訪問次數:1961540    網站首頁    收藏本站   聯系我們   
 
   
   
 
 
關閉
 
常見問題

□請問始信結構優化的節約效果

 

經常有人問我司結構優化的效果,其實優化的效果跟設計院的水平、結構類型、優化介入的時機、甲方的管理水平、設計院的配合情況等很多因素有關。這里給出一個粗略的統計,樣本來源于我司項目優化的情況。

 

一般情況下,結構優化后直接費用節約:

 

土建結構節約5%~30%,多數節約10%以上;

 

景觀結構(如橋梁、河道駁岸、擋土墻、親水平臺、游泳池、構架廊架等)節約20%~30%,甚至更多;

 

鋼結構(如門窗、幕墻、輕型鋼結構、搭建樣板房等)節約20%~50%左右;

 

基坑成本節約10%~50%,造價和工期節約可觀。

 

一般10萬方左右的住宅項目,主體結構和附屬結構全部進行優化的話,可以節約500~1000萬元,甚至3000~4000萬的也有。

 

這個節約幅度大不大呢?

 

試看:1)制造業的平均利潤 3%,而地產公司通過設計優化可輕松節約10%以上

 

           2)金地華東區域公司年銷售額約為130億,凈利潤卻不足7億,結構優化每年節約的成本約為1.5~2億

 

          3) 施工圖設計費約20~25元/㎡,優化省下的錢可以付好幾遍設計費

 

您說這個幅度大不大呢?!

 

以上所述的節約僅為直接費用,實際上間接費用也有較大節約。
       例如主樓層高節約后,除了節約鋼筋、混凝土以外
          a   內外填充墻體節約
          b   保溫、裝飾、抹灰節約
          c   采暖、空調、電氣垂直管道及管徑節約
          d   因為空間體積的減小,水電暖空調設備容量可減小,運營成本也減小
          e   墻體腳手架、模板節約
          f    鋼筋、砼、模板體積減少,運輸、儲存、搬運費用節約
          g   工程量減少,施工速度加快,施工時間節約
          h  上部自重減少,基礎工程量和工期節約

   j    人工成本節約

   k    總材料用量節約,對社會環保是一大貢獻
        據測算,高層層高從3.0m降低到2.8m,土建成本平均節約15%。

 

始信的設計優化還具有造價監理作用

n  項目賺不賺,主要看預(結)算;利潤不是干出來的,而是算出來的

n  總包的立場與甲方不一致,預(結)算數據一般偏高20%以上

n  造價公司的立場偏向總包(討好總包方便對量,數據越高造價公司費用越高),測算數據一般偏高10%~15%

n  優化公司的立場與甲方絕對一致,必須算出真實成本

n  優化公司幫甲方擠出預(結)算數據水分(主要是土建部分,約10%~20%),使成本節約真正落地

n  最重要的是:始信的 造價審計不要錢,免費

 

事實上,設計優化的費用為0,因為設計優化的費用來自于為甲方節約的費用。優化是幫助甲方找回丟失的財富,不做優化,甲方的財富就白白丟掉了,做了優化,不論效果如何,甲方都沒有額外增加成本,甲方是凈賺的。

 

另外需要說明一點,本司的結構優化絕不是簡單的節約用鋼量,而是系統的、整體的優化。優化后的結構不僅更經濟,而且安全度更高,工程風險更小,建筑空間和室內使用更合理,甲方工期和設計院工作量也能得到縮減。這是我們的優勢。

 

延伸閱讀咨詢中心> 性價比分析

 

 

上一篇:☆結構優化通過什么方  下一篇:□優化設計四種方式的   【返回