訪問次數:1961615    網站首頁    收藏本站   聯系我們   
 
   
   
 
 
關閉
 
業務范圍
咨詢流程
性價比分析

始信結構優化服務的性價比分析


        結構優化工作的性價比極高,可以花小錢辦大事。一般住宅項目的優化費用僅占設計費的5%左右,由本公司進行結構優化后可使土建總造價降低5%~30%,部分設計如鋼結構、幕墻二次設計等可節約20%~50%,可大幅節約投資,投資回報率超過 1 : 20,性價比非常高。而且優化后的圖紙質量提高,減少了質量通病和現場問題,節約了工期,優化了室內空間,提高了建筑品質,結構安全更有保證,令甲方更放心、更省心。

        下面以上海地區普通住宅小區為例進行性價比分析。假設該小區建筑面積10萬平方,地庫面積2.5萬平方。

        先看可節約費用。根據現行材料價格,普通住宅項目的結構造價:上部結構約1500~1800元/㎡,地下車庫約3000~4000元/㎡,樁基約100~150元/㎡。如果上部結構每平方節約50元,地庫每平方節約100元,樁基節約20%,那么總節約費用約為50×10萬+100×2.5萬+0.2×150×10萬=1050萬元。除了主體結構以外,景觀結構(如橋梁、河道駁岸、擋土墻、親水平臺、游泳池、構架廊架等)和鋼結構(如門窗、幕墻、輕型鋼結構、搭建樣板房)等配套結構也是材料節約大戶。根據本公司的經驗,這些配套結構的造價普遍可節約20%以上,最多時可節約50%以上,節約潛力非常巨大!事實上,視設計院水平的不同,可節約的費用可能遠不止這些。我們做過的項目,最多時可以節約5000萬元呢! 

        再看設計優化投入。一般住宅項目的設計費僅占建筑總造價的1%以下,設計優化費用又僅占設計費的20%左右,故設計優化費用僅占建筑總造價的千分之二左右。對于上海本地普通10萬平方住宅小區,假設咨詢費用為5元/㎡
(僅相當于1.0kg/㎡鋼材的價格,與節約的10~20kg/㎡鋼材相比,這個費用相當劃算,境外公司的單價在50元//㎡以上),則咨詢費用為50萬元。

        最后計算投資回報率。投入 : 收益=50萬 : 1050萬=1 : 21,設計優化工作的性價比非常高!經濟價值非常明顯!

 

    設計優化是幫助甲方找回流失的財富。優化的費用來自于節約的費用,不做優化,甲方的財富就白白丟失了。做了優化,不論效果如何,甲方都沒有額外增加成本,甲方是凈賺的。



 

        鏈接:始信咨詢的造價節約效果; 設計優化的幾種方式

 

 

始信結構設計管理服務的性價比分析


        以江滬浙地區開發商為例進行分析,假設該公司開發的樓盤體量為10萬平方。

        如果甲方自己聘請結構工程師,那么對這名結構師肯定有不少要求。比如,要求他專業能力比較強,設計經驗豐富,最好有注冊證書,能夠保證結構安全,能夠從圖紙中發現錯誤,有現場處理問題的能力,有預知風險的能力,能夠幫甲方節約造價,能夠保證結構設計進度,與各專業各部門的溝通協調能力比較強,最好有甲方工作經驗,除了懂結構之外,建筑、設備、水暖電、景觀、室內、工程、營銷、運營、成本、策劃、市場等都略懂一二,最好能夠向公司提供一些產品品質提升建議等。這些要求都是甲方需要的,然而能夠滿足這些要求的工程師在市場上并不多,一般都是到大型設計院去挖,至少要挖有多年工作經驗的專業負責人或主任工程師。

        按照目前的市場行情,在江滬浙地區,聘請一名這種級別的設計管理人員,年薪需要幾十萬。按一個項目平均3~4年的開發周期計算,一個項目運作下來,公司需要向他支付近百萬元的費用。

        然而人員聘請進來了,并不能馬上投入戰斗,公司還需要從多個方面對他進行培養,人員自身也需要一個熟悉企業文化和內外流程的過程。這個適應磨合的過程,少則半年,多則一年。即使他已經熟悉公司流程了,他還需要時間積累和掌握多方面的技能,才能給公司創造較大的價值,這個過程一般需要2~3年。

        等到他完全熟悉公司的運作方式,各方面經驗也很豐富了,3~4年已經過去了,項目已經快要結束了。這樣在項目最需要他的時候,他正在成長;等到他成長起來以后,項目已經不怎么需要他了。人才的價值沒有得到最大的發揮,對公司來說不一定最有利。

        如果甲方聘請我們公司進行設計管理,那么可以立即獲得高效的設計管理團隊,省去招聘培養的麻煩。我們將使用自主開發的各種成熟的經驗技術,在項目開發全過程中為甲方提供優質、綜合、高效的解決方案,服務費用只有自主招聘的幾分之一,可以大大降低甲方的管理成本,明顯提升管理效率。而且由于我們提供的都是專業的、成熟的建議,能夠立即發揮功效、減少項目風險,使甲方的設計質量和一線開發商站在同一起跑線上,可以迅速提高企業的產品競爭力,加快項目資金周轉,使甲方獲得更高的收益。

        簡言之,選擇設計管理外包服務,是甲方提高產品競爭力,降低成本和風險,快速獲得較高利潤的理想選擇。簽訂合同后,我們將為甲方提供具有金地集團專業水準的設計管理服務。