訪問次數:1961617    網站首頁    收藏本站   聯系我們   
 
   
   
 
 
關閉
 
業務范圍
咨詢流程
性價比分析

——端正心態——換位思考——開放學習——互利共贏——

一、建筑優化

主要包括以下內容:

Ø  單體建筑設計合理化建議,包括建筑立面設計建議,住宅房型合理化建議,辦公平面合理化建議

Ø  停車效率優化,地庫面積大小優化

Ø  人防設置與否,人防面積優化

Ø  地下室層高和埋深優化

Ø  保溫節能、防水做法、節點大樣優化

Ø  幕墻、門窗、欄桿等二次深化設計優化

Ø  錯漏碰缺檢查,質量通病檢查,施工便易性檢查,防開裂、防沉降、防滲漏建議

二、結構優化  >>設計優化的幾種方式

【初步設計優化】

◇上部結構體系選用類比論證

◇結構平面布置優化

◇豎向構件布置優化

◇結構地下室設計優化

○基礎型式優化論證

○基礎埋深、持力層優化

○水浮力取值檢查優化

○樁基選型與布置優化

○地下車庫頂板選型優化

○地下車庫底板選型優化

○外墻、基礎優化

◇結構計算模型優化

○材料選用優化(鋼筋、砼、砌體)

○荷載取值、布置檢查與優化

○設計參數檢查與優化

◇整體安全性、經濟性檢查

【施工圖設計優化】

◇鋼筋、砼材料優化

◇梁柱配筋優化

◇樓板配筋優化

◇剪力墻配筋優化

◇節點詳圖優化

◇基礎配筋優化

◇樁基布置與詳圖優化

【專項設計優化】

◇試樁設計咨詢

◇鋼結構設計優化

◇門窗、幕墻、雨棚、欄桿等二次設計優化

◇景觀結構設計優化(親水平臺、河道駁岸、

涵洞、橋梁、擋土墻、堆坡、游泳池等)

◇加固設計咨詢論證

【服務配合】

◇協助甲方與設計院、審圖公司溝通

◇協助甲方跟蹤設計院對優化建議的執行情況

    結構優化根據介入的方式不同,分過程優化和結果優化兩種方式。

    過程優化是在設計過程中提前溝通、同步進行的優化方式,通過對設計產品進行過程控制,實現精細化和專業化的設計目標,包括方案設計、擴初設計、施工圖設計三個階段。這種方式對設計進度影響小、容易為設計院接受,是控制結構大成本的較好方式。
    收費方式 :基本服務費 + 鋼筋優化費 + 砼優化費 + 樁基優化費,可商談固定費用。
               優化獎金=(限額指標-完成指標)× 結構面積 × 綜合單價 × 提成比例
    結果優化是在施工圖設計完成后進行的設計優化,通過對原設計圖紙進行專業化和精細化的復核并提出優化建議,說服設計單位對原設計圖紙進行設計修改的優化方式。實施難度較大,且會產生一些設計費額外的費用(設計優化工作所造成的設計單位、審圖公司以及造價審計所需的費用),但是“立竿見影”。
    收費方式 :校核費 + 改圖費 + 節約造價提成 + 結構建模費,可商談固定費用。

               節約造價提成=∑(原設計圖紙預算造價—優化后圖紙預算造價)×提成比例

               如甲方提供模型,則免收建模費;如設計院修改圖紙,則免收改圖費。

三、結構顧問  >>設計顧問公司的價值

【全程設計優化顧問】

◇同過程設計優化

【超限、超高層設計顧問】

◇幫助甲方和設計院對結構設計進行優化論證,

            控制成本并使其更易通過超限審查

◇超高層項目設計顧問(暫限400m以下)

【詳勘與基坑設計顧問】

◇有戰略合作單位

【幕墻設計顧問】

◇幕墻工程設計顧問

 

【工程風險防范與品質提升建議】

◇減小施工方案不當引起的進度、質量、成本風險

◇結構設計質量通病檢查與預防

◇結構防開裂、防沉降、防滲漏建議

【代甲方審圖】

◇代替甲方審查設計圖紙質量和深度,檢查錯漏碰缺

◇檢查設計是否違反現行規范和強制性條文

◇進行結構功能性檢查

○結構與建筑、室內、設備等專業的對接協調

○建筑、結構圖紙錯漏碰缺檢查

○結構主體與場地環境的協調

○結構施工便易性檢查

          收費方式:按面積計費。

四、機電優化

Ø  電氣系統用電容量、用電半徑優化

Ø  地庫綜合管線高度優化

Ø  給排水系統優化

Ø  各種井管尺寸和位置優化,使其緊湊合理

Ø  檢查圖紙的錯漏碰缺及各系統的功能是否滿足使用要求 

五、造價審計 >>結構優化降造的主要方式

    對于委托我公司進行設計優化或設計顧問的項目,我司免費進行土建成本(鋼筋、砼、樁基等)審計,擠出造價公司預結算數據中存在的水分(約10%~20%),使土建成本更真實,錢花在實處,真正節約成本。

六、結構設計管理 (適用于上海周邊客戶)

      代表甲方進行結構設計管理,包括“結構設計優化”和“結構顧問”服務全部內容 + 甲方結構工程師在全項目周期的設計管理工作。

       如合同簽訂、方案配合、各階段設計優化、圖紙審查、設計質量把關、設計進度管理、成本控制、圖紙交底會審變更、現場技術支持,與設計院、方案公司、審圖公司、施工單位、內部各專業、各部門之間的溝通協調等。

        對于上海周邊客戶,推薦采用設計管理外包服務。這種服務可以使甲方迅速獲得高效的設計管理團隊,省去招聘培養的麻煩,服務費用只有自主招聘的幾分之一,可以大大節約甲方的管理成本,提高設計管理效果。我們將在項目開發全過程中為甲方提供優質高效的一體化解決方案。

        我們能夠站在甲方和客戶角度考慮問題,所提供的專業建議成熟、高效、方便,技術措施安全可靠、經濟效果明顯、考慮問題長遠,能夠科學合理的為甲方節約造價、提升建筑品質,降低工程風險,使甲方的設計質量和一線開發商站在同一起跑線上。

        簽訂合同后,我們將為甲方提供具有金地集團專業水準的設計管理服務。

        具體服務范圍和方式可根據項目情況和客戶需要,與客戶充分溝通后確定。

        無論選擇哪項服務內容,我方均保證服務效果,具體要求可詳談。